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老王在线聊 | 长租公寓又爆雷了!

长租公寓的商业模式怎么样?长租公寓对酒店造成了哪些冲击?老王在线对话西安蓝溪科技企业集团蓝溪艾威士精品公寓吉林娟、武汉寰屿生活科技有限公司张与天、住家集团卞亚光。

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豆汁儿 咖啡 老王

【武汉寰屿】张与天:

1. 为什么纷纷爆雷?运营方把租客的押金和租金拿来花了,遇到市场波动租金降价,就不断延时付款…形成三方债务。还有部分目的不正的,高收低租,本身就是为了卷钱跑路的。

2. 疫情当下,包租模式不成立,无论产品做的好多。

3. 服务式公寓是未来方向,通过长短租相结合来解决商业模式的问题。

4. 自己定位高端服务公寓,除了线上的贝壳外,涉外公寓中介的流量也很大。

5. 用户定位是本地有钱人(身价5000万以上)办他们打理豪宅,租转售比例高。

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【西安 蓝溪艾威士精品公寓】 吉林娟:

1. 长租公寓的商业模式。开发商:存量资产产生价值,租金,溢价,政府补贴。运营商:通过运营解决空置率。客户:更靠谱的住宿体验。

2. 流量:40%来自线上,贝壳+58占了其中绝大部分,爱彼迎以前也有不少长租订单。

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【住家集团 住家公寓】 卞亚光:

1. 长租公寓这门生意的本质还是服务,是闲置房产的增值服务商。品牌运营方做好自己本分,就不会爆雷。

2. 利用酒店+长租公寓+月子会所组合模式让房产增值。

3. 自己疫情后能快速发展,主要依靠“抄底”酒店转型长租公寓,做长短租结合规避风险。未来会有更多大体量酒店部分转型服务式公寓。

4. 本土服务式公寓巨头,将在五到十年内出现。

2022-06-22
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杰瑞

期待中国版雅诗阁的出现,但是真的会出现吗?

2022-06-23
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